Портал о строительстве дома, обустройстве интерьера, создании своего сада
 
 
 
 
Главная > Строительство > Это интересно > Франция — строительство шаг за шагом
 
 

Франция — строительство шаг за шагом

 

Сегодня мы поговорим об особенностях процесса строительства дома во Франции. Связано это с тем, что благодаря своей уникальности и многогранности во всем, эта страна уже несколько веков привлекает к себе людей со всего мира. Что бы вы ни выбрали, домик в деревне, шикарные городские апартаменты, или городской дом, или роскошную виллу, может оказаться, что по соседству с вами когда-то жил Набоков, творил Моне или ухаживал за своим поместьем, заросшим вековыми оливковыми деревьями, Ренуар.

 

Участковые формальности

Прежде чем начать строительство во Франции, необходимо купить земельный участок и получить разрешение на строительство. В мэрию направляется заявка с приложенными документами и формуляром, которая рассматривается в течение 2 месяцев и 15 дней. Если мэрия просрочила решение, разрешение даётся автоматически. Отказ мэрии может быть обжалован в течение 2 месяцев с момента его получения. Такое разрешение выдаётся без пошлин и сборов. Если же разрешение получено не было, а строительство всё же произошло, такой, уже готовый дом подлежит сносу.

Срок рассмотрения заявки увеличивается, если принятие решения лежит вне компетенции мэрии. Так, например, срок увеличивается более чем на месяц в случае строительства вблизи кладбища или военного объекта, до трёх месяцев — в случае необходимости заключения Государственной комиссии по охране исторических памятников, консультации муниципальной комиссии или архитектора-эксперта по строительству во Франции.
 
После получения разрешения в мэрию направляется заявление о начале строительства. Постановление о разрешении на строительство будет публично размещено в мэрии и на участке под застройку. Публичное информирование необходимо для возможности реализации права соседей на обжалование застройки. Строительство должно начаться не раньше чем через 2 месяца после появления объявления и не позже чем через 2 года после выдачи разрешения.
 
Предварительную заявку на строительство необходимо направить в мэрию, если проект предусматривает пристрой площадью от 2 до 20 кв. м, бассейн площадью более 10 кв. м или переделку фасада. Для строительства бассейна менее 10 кв. м, помещения для досуга менее 35 кв. м и опорной стены (за редким исключением) разрешение не требуется.
 

Проект, подрядчик и архитектор

Строительство во Франции строго регламентировано. Использование нелегальной рабочей силы преследуется по закону. Это означает, что для возведения жилья вы не сможете пригласить «своих» строителей, так как это грозит штрафом в 30 000 евро или запретом на въезд в страну.
 
Строительные нормы во Франции постоянно меняются, с учётом новых строительных технологий в целях улучшения качества строительства и максимального уровня безопасности населения. Несоответствие этим нормам также может грозить большими штрафами. Поэтому строительством могут заниматься только специальные лицензированные компании, которые несут ответственность за соблюдение всех установленных норм. Так, подключение электричества требует официального согласования с государственной электроэнергетической компанией EDF (Électricité de France — http://www.edf.com), поэтому подключением электричества может заниматься только французская лицензированная компания. Эти компании предоставляют гарантию на свои работы сроком до десяти лет. При этом любые строительные дефекты должны быть устранены, а стоимость работ должна соответствовать строительной смете. То есть, если через некоторое время у вас потрескается плитка, например на террасе, рабочие приедут и всё исправят за свой счёт.
 
Кроме того, для проведения строительных работ потребуется лицензированный французский архитектор. Это необходимо, чтобы полностью учесть особенности ландшафта и исключить возможность нарушения французских правил и норм. По законам этой страны при строительстве или проведении реставрационных работ помещений, площадью превышающих 150 кв.м, необходимо предоставить архитектурный проект. Лицензированный архитектор, так же как и строительные компании, полностью несёт ответственность за свою деятельность. Поэтому получить разрешение на строительство и реставрацию можно только, если проект утвержден французским лицензированным архитектором.
 
Можно строить и по проекту застройщика. Это безопасно и выгодно — из каталога выбирается оптимальный проект, который дорабатывается согласно нуждам заказчика.
 
Архитектор же предложит оригинальный проект с детальным планом, оценкой стоимости и примерными сроками строительства. Также он может помочь на этапе согласования с мэрией, принять на себя руководство бригадой строителей и отделочников, строго следить за реализацией проекта. Услуги архитектора увеличат стоимость строительства на 5 — 15%.
 
Когда решение о строительстве принято, необходимо заключить контракт строительства по плану. Такой контракт должен содержать максимум информации о плане работ, дате начала и окончания строительства, полной стоимости проекта, условиях оплаты, страховках и т.п.
 
До подписания контракта подрядчик не имеет права требовать авансовой оплаты. После его подписания оплата осуществляется в зависимости от этапа строительных работ, согласно оговоренным условиям распределения платежей. Примерный план внесения оплаты выглядит так:
до 15% от общей стоимости — на начало строительства;
10% — после заливки фундамента;
15% — после возведения стен;
20% — после окончания кровельных работ;
15% — после монтажа перегородок, окон и наружных дверей;
20% — после оборудования сантехникой, отоплением, водоснабжением и отделки;
5% — при сдаче объекта.
 
 
 

Раздельное строительство

Во Франции каждая строительная компания специализируется исключительно на своём профиле. Сначала нужно выбрать подрядчика для строительства дома, maitre d`oeuvre. Он называется maçon. Обычно это каменщики. Maçon не занимается гидроизоляцией плоских кровель, для этого нужен etancheur, а водостоками с кровли занимается сантехник — plombier. Затем еще нужен terrassier — тот, кто выполняет земляные работы и внешние сети.
 
Вообще, земельные работы — это отдельная строительная услуга, на которую стоит обратить внимание, если вы приобретаете земельный участок, к примеру, на Лазурном берегу. Лазурный берег расположен на холмах, и подавляющее большинство участков находятся на склонах или так называемых «ступенчатых» участках земли. Для возведения дома на таких участках требуется, в первую очередь, оценка компании, которая занимается земляными работами. Как правило, очень сложно прикинуть стоимость постройки дома, не получив такой оценки. Потому что иногда земельным работам будет отводиться существенная часть бюджета на строительство дома.
 
Чашу бассейна выполняет pisciniste. Все привязки дома выполняет geometre (не путать с архитектором). Во Франции архитектор только наблюдает за ходом строительства и защищает интересы и расценки местных подрядчиков перед клиентом.
 
Минус от работы с десятью подрядчиками очевиден — каждый отвечает за свою часть работы и никто не отвечает за стройку в целом. Поэтому при возникновении проблем претензии будут направлены в страховую компанию, страховавшую земельный участок. После строительства лучше всего обратиться в экспертное бюро для оценки построенного объекта. Экспертные бюро во Франции — это, как правило, независимые и квалифицированные компании, дающие объективное заключение о качестве строительства.
 
Плюсы гарантии
По окончании строительства подрядчик несёт ответственность за все допущенные недочёты и ошибки. Во Франции предусмотрено 3 типа гарантии качества возведённых объектов.
 
В течение первого года (гарантия полного завершения) — при доказанной вине подрядчика ликвидация дефектов и гарантийный ремонт в течение года.
 
Первые два года (гарантия нормального функционирования) — устранение неполадок работы оборудования здания (отопление, двери, окна, покрытия). При этом нет необходимости доказывать строительные ошибки, если дефект не вызван третьим лицом или не возник в результате форс-мажора.
 
Десять лет гарантии — обязывают застройщика, архитектора и подрядчиков нести ответственность за устойчивость фундамента и несущих частей здания возведённого объекта, даже если причиной ущерба является дефект грунта.
Владелец дома во Франции должен помнить о гарантиях и использовать этот инструмент для защиты своих прав.
 
 

Домашний экстерьер

Франция очень бережно относится к архитектурному облику своих городов. Как сами граждане, так и государство охраняют атмосферу каждого региона, ведь каждый регион Франции – это отдельная история, отдельная архитектура. Поэтому каждый регион имеет свои архитектурные нормы. В некоторых районах требуется, чтобы крыша была покрыта определённым материалом, и при этом нельзя использовать черепицу. В других районах необходимо делать проект крыши под определённым углом, с учётом снежной зимы, особенно это актуально для горных районов страны.
 
Построив дом во Франции, нельзя будет покрасить его в любимый цвет: в соответствии с нормами вам придется выбрать тот оттенок, который разрешён именно в данной местности. Каждое строение должно гармонировать с общим видом города, поэтому высокие требования предъявляются не только к надежности возводимых домов, но и к их внешнему виду. Однако для каждого проекта предусмотрены индивидуальные черты и особенности.
 
Также во Франции строго регламентированы архитектурные стили домов для соблюдения единого облика застроек региона, и на это нужно обращать пристальное внимание.
 
Так, например, в архитектуре Лангедока преобладает каталонская культура, на архитектуру юго-запада повлияла культура басков, в восточной части Лазурного берега присутствует итальянская нотка, фахверковые дома Эльзаса больше похожи на немецких соседей.
 

Вообще, во Франции представлены практически все виды недвижимости: дома, квартиры, особняки, новостройки, замки, поместья с несколькими постройками, современные дома из стекла, усадьбы, виллы, шале в горах, старинные крепости, комплексы с виноградниками, ультрасовременные апартаменты и настоящие королевские дворцы. Благодаря насыщенной истории, во Франции один из самых богатых в мире выбор исторической недвижимости. И это не только замки и дворцы, но и различные старинные постройки – хутора, домики из натурального камня, овчарни, таверны, которые перестраиваются в жилые дома.

 

При подготовке статьи использовались материалы сайтов

http://www.french-property.com, http://www.stranaplus.ru, http://www.apriori-invest.ru и http://rif-property.ru

 

 
 

Котлы. Печи. Теплые полы. Монтаж. Сервис

Срок службы до 40 лет

на воду. Насосы

Кровельные и фасадные материалы

Металлочерепица, гибкая черепица, сайдинг, водосточные системы. Монтаж кровли.

Тел. (831) 423-66-57

 

 

Готовый дом 6х6, 50 кв.м, 2 этажа, КП "Абрикосовка", земельный участок10,5 сотки

 

 

Проекты домов

разных размеров, из разных материалов

 

Технология строительства "Двойной брус":

эстетично и экологично. Новинка!

 

Что такое декинг?

Террасная доска

 

Схема правильной кровли

Такой должна быть крыша вашего дома

 

Эковата -

лидер среди изоляционных материалов

lki-nn.ru - Ландшафт. Коттедж. Интерьер

Зарегистрировано как электронное СМИ

(свидетельство Эл.№ФС7752736

от 01.02.2013 г.)

Учредитель: ООО "Сардана"

Гл. редактор: Кулинич И.Н.


Тел.: (831) 415-17-60,
8-951-905-14-22
E-mail:
lki-nn@mail.ru

 

+7

 
 
 
 
Яндекс.Метрика