Портал о строительстве дома, обустройстве интерьера, создании своего сада
 
 
 
 
Главная > Строительство > Это интересно > Разрешите строиться?
 

Разрешите строиться?

 

Собственный дом – мечта многих. Но, даже если у вас есть земля, на которой вы хотите строить, деньги, которые вы готовы вложить в строительство, вам предстоит еще самый главный этап – оформление соответствующих бумаг. Сегодня пойдет речь о самом главном документе – разрешении на строительство – и о том, как его получить.

 

Начинаем с земли

Прежде чем получать разрешение на строительство дома, нужно оформить право собственности на землю. Если участка еще нет, лучше его купить, то есть получить в собственность. Гарантом здесь выступает Росреестр (Государственная служба регистрации, кадастра и картографии) – право на землю будет зарегистрировано, только если все поданные на регистрацию документы будут в порядке.

Земельный участок можно назвать оформленным, если у продавца есть следующие документы:

  • договор купли-продажи (по которому этот участок был приобретен в собственность);
  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый паспорт участка;
  • нотариальное согласие супруга/супруги продавца на продажу.


С неоформленными участками (на которые данные документы отсутствуют), нужно быть предельно осторожным или вообще не связываться, до тех пор пока продавец не подготовит бумаги до надлежащего состояния. Если вы сомневаетесь в комплектности или подлинности предоставленных бумаг, то для проведения их аудита можете обратиться в любое агентство недвижимости или юридическую контору.


Получаем разрешение на строительство

Если ваш участок выделен именно под индивидуальное жилое строительство, вам необходимо сначала заказать градостроительный паспорт. Этот документ — как небольшой журнал (15-30 листов), в котором четко прописано, что представляет из себя земельный участок, определена зона застройки, определено какое строение вы можете на нем возвести, какой этажности, определены пожарные нормы и «красные линии» застройки, требования СЭС (в исключительных случаях) и т.д.

Чтобы получить этот документ, вам необходимо написать заявление о получении градостроительного паспорта и приложить к нему следующие документы:

  • свидетельство права собственности (либо договор аренды);
  • копию кадастрового паспорта;
  • оригинал кадастровой выписки о земельном участке (форма КВ-1 - КВ-6). Его можно также заказать и получить в Кадастровой палате Нижегородской области либо в территориальных отделениях по месту нахождения участка;
  • эскизный проект дома;
  • топографическую съемку в масштабе 1:500, проведенную не позже 3 лет до момента подачи документов, и отчет геодезистов, для составления которого можно выбрать любую лицензированную организацию. Обойдется это в сумму в 4-8 тыс.рублей ( в зависимости от условий и сложности работы геодезистов);
  • ситуационный план;
  • карту-план границ участка (из Землеустроительного дела);
  • схему планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  • копию вашего паспорта.


Итак, написав заявление и приложив к нему все вышеперечисленные документы, отправляемся в отдел архитектуры администрации муниципального образования, на территории которого расположена ваша земля. Сдаем документы. В среднем, процедура получения градостроительного паспорта составляет около 1 месяца (в сельской местности от 10 дней). Получив градостроительный паспорт, пишем заявление установленного образца на выдачу разрешения на строительство индивидуального жилого дома. В среднем, процедура получения разрешения на строительство составляет около 1 месяца (в сельской местности от 7 дней).

Если имеющаяся у вас земля имеет вид разрешенного использования под ведение личного подсобного хозяйства, но находится она в границах населенного пункта (назначение земли: земли населенных пунктов), то строить на ней дом также можно, отдел архитектуры не вправе вам отказать в предоставлении разрешения на строительство. Однако если земельный участок имеет вид разрешенного использования (это можно увидеть в кадастровом паспорте на землю) под осуществление сельскохозяйственного производства, строительство на нем запрещено! Вам необходимо будет провести ряд мероприятий, направленных на замену вида разрешенного использования, также через районный отдел архитектуры и КУМИ района. Информацию об этом можно получить в районных отделах архитектуры.

Получив разрешение на строительство, можно начинать строить дом. Построив дом, вызываем техника БТИ, получаем заключение пожарников и СЭС и с выпиской из техпаспорта, разрешением на строительство, а также Распоряжением местного Главы Администрации о присвоении дому почтового адреса, регистрируем право собственности в районном отделе Росреестра.

Самовольные постройки
Описанный выше сценарий – это то, как должно проходить строительство по закону. Однако бывает и по-другому – дом уже построен, а разрешения на его строительство нет. В этом случае есть два варианта – узаконить самовольную постройку через суд либо «амнистировать» ее (срок действия «дачной амнистии» – упрощенного порядка оформления документов — продлен до 2015 года).

Наказать за самострой по действующим законам довольно сложно. Однако самовольная постройка по действующему законодательству не отнесена к объектам гражданского права, поэтому сделки, направленные на продажу, дарение, сдачу в аренду или иное распоряжение самовольной постройкой, недействительны как противозаконные. Вместе с тем возникновение права собственности на самовольную постройку возможно, но лишь при соблюдении ряда условий:

  • не нарушаются права и законные интересы других лиц;
  • не создается угроза жизни и здоровью граждан (не нарушены СНиПы);
  • лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило право на соответствующий земельный участок.


При этом земельный участок должен быть предназначен для строительства индивидуального жилого дома. В противном случае право собственности на самовольную постройку оформить будет нельзя. Решение о признании прав собственности на самовольную постройку принимает районный суд. Для этого необходимо вызвать техника БТИ, получить поэтажный план, заказать в лицензированной организации заключение о соответствии построенного дома СНиПам, согласовать его с СЭС и пожарниками и обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

И еще, нелишне напомнить, что, получив земельный участок для индивидуального жилищного строительства, вам отводится для строительства только 10 лет. В противном случае ставка земельного налога автоматически удваивается.


Советы специалистов

«Правовое агентство «ЮР.ЭКСПЕРТ»:
Для того чтобы в построенном вами доме можно было жить, необходимо подключить его к коммуникациям. Этот вопрос является если не более важным, чем постройка самого дома, то достаточно значимым. Поэтому при выборе земельного участка под строительство необходимо исходить из возможности и цены подключения дома к существующим сетям.

При этом не всегда можно доверять словам продавца земельного участка. Как показывает практика, зачастую после оформления в собственность земельного участка собственник узнает, что подводка коммуникаций обойдется ему в неподъемную сумму.

В настоящее время редко кто строится на пустом месте. Как правило, это строительство на месте сносимого дома либо строительство дома в коттеджном поселке. Хотелось бы обратить внимание читателей на следующие вопросы. Для сноса существующего дома необходимо получить разрешение на снос. Такое разрешение выдается в администрации населенного пункта при предъявлении собственником дома правоподтверждающих документов.

В последние годы в нашей области, как и в других регионах, широко развивается строительство загородных коттеджных поселков. При строительстве дома в таком поселке застройщику, как правило, предлагается уже оформленный в собственность продавца земельный участок под застройку, а в большинстве случаев им же предлагаются услуги по строительству и сдаче дома в эксплуатацию. При заключении договора продавец может легко предоставить устные и ничем не подтвержденные гарантии успешного решения в дальнейшем всех вопросов, связанных с обеспечением вашего дома всеми видами коммунальных услуг, а в дальнейшем, сославшись на возникшие «внезапно» трудности, развести руками. Избежать или хотя бы минимизировать риск оказаться в такой неприятной ситуации можно только путем привлечения в процессе выбора земельного участка соответствующих специалистов и составления грамотного с юридической точки зрения договора.

Есть еще один аспект, о котором хотелось бы сказать. Этот аспект носит чисто психологический характер. Во многих случаях новое загородное строительство ведется на землях сельхозназначения, а в некоторых случаях и на землях, предназначенных для сельскохозяйственного производства. Иногда граждане, очарованные красотой и местом расположения земельного участка, под обещание собственника, не дождавшись оформления вида разрешенного использования такого участка, начинают строительство. Но обещанные продавцом сроки не всегда оказываются реальными и сильно затягиваются, так как процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка весьма хлопотная. Легализация построенного на таком участке дома будет возможна только после окончания оформления земельного участка, а за это время может много воды утечь.

Юридическая компания «ЮРИСКОМ»:
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Хотя самовольное строительство относится к числу первоначальных способов приобретения права собственности, само по себе возведение самовольной постройки – это гражданское правонарушение, последствия которого сводятся к сносу за счет создавшего их лица. Но закон допускает возможность получения самовольной постройкой статуса полноценного объекта в судебном порядке.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку рассматривается районным судом по месту нахождения строения. В процессе судебного заседания истцу необходимо доказать, что сохранение самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, необходимо, чтобы земельный участок под самовольным строением находился в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у истца.

Очень важными документами для вынесения решения судом в пользу истца являются:
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Технический паспорт на объект строительства.
4. Экспертное заключение о соответствии объекта строительства требованиям строительных норм и правил, а также требованиям механической безопасности в соответствии с правилами о безопасности зданий и сооружений.

До момента обращения в суд истцу также стоит помнить о том, что размер госпошлины за рассмотрение такого искового заявления рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости объекта самовольного строительства, указанной в техническом паспорте.

Срок исковой давности к спорам о самовольных постройках не применяется. При условии правильно подготовленной доказательственной базы и удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, решение суда будет являться основанием для возникновения права собственности на самовольно возведенное строительство.

 

Материал подготовила Анна Разумовская
Благодарим за помощь
в подготовке материала председателя
правления коттеджного поселка ТСЖ
«Солнечная долина» Юлия Соловьева
и адвоката Евгения Плешакова
(Адвокатская контора
Советского района Нижнего Новгорода)

 

 
 

Срок службы до 40 лет

Кровельные и фасадные материалы

Металлочерепица, гибкая черепица, сайдинг, водосточные системы. Монтаж кровли.

Тел. (831) 423-66-57

Котлы. Печи. Теплые полы. Монтаж. Сервис

на воду. Насосы

 

 

Готовый дом 6х6, 50 кв.м, 2 этажа, КП "Абрикосовка", земельный участок10,5 сотки

 

 

Проекты домов

разных размеров, из разных материалов

 

Технология строительства "Двойной брус":

эстетично и экологично. Новинка!

 

Что такое декинг?

Террасная доска

 

Схема правильной кровли

Такой должна быть крыша вашего дома

 

Эковата -

лидер среди изоляционных материалов

lki-nn.ru - Ландшафт. Коттедж. Интерьер

Зарегистрировано как электронное СМИ

(свидетельство Эл.№ФС7752736

от 01.02.2013 г.)

Учредитель: ООО "Сардана"

Гл. редактор: Кулинич И.Н.


Тел.: (831) 415-17-60,
8-951-905-14-22
E-mail:
lki-nn@mail.ru

 

+7

 
 
 
 
Яндекс.Метрика