Портал о строительстве дома, обустройстве интерьера, создании своего сада
 
 
 
 
Главная > Строительство > Это интересно > Перепланировка от А до Я
 

Перепланировка от А до Я

 

У всех нас разные вкусы, разные потребности, однако живем мы в большинстве случаев в типовом жилье. Поэтому так часто возникает желание соединить лоджию и кухню, снести ненужную стену, перегородить слишком большую комнату... Однако перед тем как решиться на кардинальные изменения, нужно хорошо представлять, что вас ждет до и после перепланировки. Куча бумаг, согласования в различных инстанциях, поиск специалистов... Все еще собираетесь делать перепланировку? Тогда нелишне знать некоторые общие и частные вопросы.

 

Перепланировка, переустройство или реконструкция?

Внесем ясность и определимся с терминами.
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка – это:

  • перенос и разборка межкомнатных перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство дополнительных помещений в квартире (кухня, туалет и ванная комнаты, кладовая);
  • устройство дополнительной шумо- и теплоизоляции, если появившаяся конструкция имеет значительную толщину (после обмера БТИ на плане помещений новые контуры стены обозначены красными линиями);
  • расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.


Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт жилого помещения.

Переустройство – это:

  • перенос газового оборудования, ванны или водопроводных труб;
  • установка электроплиты взамен газовой;
  • устройство новых или ликвидация старых вентиляционных каналов;
  • прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (душевых кабин, стиральных машин и т.д.);
  • устройство теплого пола;
  • глобальная замена электропроводки;
  • замена старых радиаторов на новые (если новые приборы не являются аналогом старых по параметрам и техническому устройству).


Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, этажности, площади, и т.д.) и качества инженерно-технического обеспечения. Так, реконструкцией будет считаться появление в квартире с высокими потолками второго этажа или устройство мансарды из чердака и присоединение ее к верхнему этажу здания.


Перепланировка по правилам

Перепланировку можно оформлять двумя способами. Первый – законный – получить разрешение на перепланировку, и только потом ее делать. Второй – сделать перепланировку, и потом через суд ее узаконивать. Второй способ – демократичней и дешевле, но он более рискованный. В случае если вам не удастся узаконить существующие изменения, все придется вернуть на свои места. Первый – дольше и хлопотней, зато риск равен нулю.

Итак, чтобы оформить перепланировку по закону, вам для начала понадобится прийти в администрацию района и посмотреть, какие именно документы необходимо предоставить на межведомственной комиссии администрации района, чтобы получить разрешение на проведение работ. (Список этих документов может отличаться в зависимости от района города.) Ознакомившись с представленным в администрации района списком, вам далее предстоит визит в БТИ, где необходимо будет заказать план-экспликацию квартиры или техпаспорт дома (зависит от того, какой из этих документов значится в списке межведомственной комиссии администрации района). Вам также понадобится проект перепланировки или переустройства квартиры. Его могут сделать проектные организации или архитекторы, имеющие лицензию на этот вид деятельности.

Далее вам предстоит посетить заседание межведомственной комиссии администрации района. Сюда входят представители районной администрации, Роспотребнадзора, пожарных и других контролирующих организаций. Комиссия собирается в каждой районной администрации раз в две недели. Вы должны предоставить заявление на разрешение перепланировки, план квартиры (взятый в БТИ), проект перепланировки (заказанный у специалиста), нотариально заверенные копии свидетельства права собственности всех собственников жилья. Комиссия примет ваши документы, и в течение 1,5 месяцев вам выдадут разрешение на перепланировку.

После одобрения со стороны межведомственной комиссии администрации района, можно начинать строительные работы. За ходом работ и правильностью их исполнения должна следить эксплуатирующая организация (управляющая компания или ТСЖ). Важно знать, что все работы по перепланировке должны выполняться только организацией, имеющей лицензию на ведение подобных работ.

По окончании строительных работ вы опять должны появиться в межведомственной комиссии администрации района, чтобы получить акт о приемке работ. Специалисты на месте внимательно осмотрят, велись ли работы согласно проекту, насколько безопасно жить в переделанной квартире. Если все делали правильно, акт о приемке работ вам выдадут в течение двух недель.

С актом идете в БТИ, там делается выписка из реестра объектов капитального строительства, на руки вам выдается план измененной квартиры. Делается этот документ в течение месяца. Далее вносим изменения в свидетельство о праве собственности жилья. Это делает федеральная регистрационная служба (бывшее ГУЮНО).


Перепланировка: оформляем по факту

Если так получилось, что перепланировка в вашей квартире уже есть, а разрешающих документов нет, то придется признавать перепланировку законной через суд. Согласно новому Жилищному кодексу решение о сохранении переустройства, выполненного самовольно, может принять суд, но лишь в том случае, если перепланировка не противоречит строительным и другим нормам, не повлекла за собой негативных последствий.

Итак, вам потребуется план БТИ до и после перепланировки. Далее необходимо заключение лицензированной организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Возможно, понадобится заключение Роспотребнадзора и Госпожнадзора. Также вам потребуются правоустанавливающие документы на данное жилое помещение.

Со всеми бумагами вам нужно будет обратиться в суд, написав исковое заявление об оставлении квартиры в переустроенном и/или перепланированном состоянии. Если вы строительных норм не нарушили, решением суда ваша самовольная перепланировка скорее всего будет переведена в ранг законной.


Вне закона

Вам не выдадут разрешение и не узаконят перепланировку, если в результате переустройства:

  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • предусматривается увеличение санузла за счет площади жилых комнат;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • устраиваются штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в типовых домах;
  • устраиваются дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией (автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы);
  • устраиваются проемы, вырубаются ниши, пробиваются отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.


Согласования не требуются, если вы:

  • осуществляете устройство (разборку) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • проводите замену инженерных сетей и их частей на аналогичные по параметрам и техническому устройству.


Если ваша перепланировка не узаконена, то вы не можете распоряжаться своей собственностью, то есть осуществлять любые сделки с недвижимостью: продажу, дарение, передачу по наследству, получение кредита под залог и т.п. Кроме того, при любых аварийных ситуациях в доме виновным признается тот, у кого нет документов, разрешающих переустройство.

Работы по устройству теплого пола должны выполняться по проекту, который необходимо согласовать с балансодержателем дома (например, домоуправляющей компанией) и в жилищной инспекции. При этом допускается только электроподогрев пола. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения не допускается.

Материал подготовила Анна Разумовская

 
 

Котлы. Печи. Теплые полы. Монтаж. Сервис

Кровельные и фасадные материалы

Металлочерепица, гибкая черепица, сайдинг, водосточные системы. Монтаж кровли.

Тел. (831) 423-66-57

Срок службы до 40 лет

на воду. Насосы

 

 

Готовый дом 6х6, 50 кв.м, 2 этажа, КП "Абрикосовка", земельный участок10,5 сотки

 

 

Проекты домов

разных размеров, из разных материалов

 

Технология строительства "Двойной брус":

эстетично и экологично. Новинка!

 

Что такое декинг?

Террасная доска

 

Схема правильной кровли

Такой должна быть крыша вашего дома

 

Эковата -

лидер среди изоляционных материалов

lki-nn.ru - Ландшафт. Коттедж. Интерьер

Зарегистрировано как электронное СМИ

(свидетельство Эл.№ФС7752736

от 01.02.2013 г.)

Учредитель: ООО "Сардана"

Гл. редактор: Кулинич И.Н.


Тел.: (831) 415-17-60,
8-951-905-14-22
E-mail:
lki-nn@mail.ru

 

+7

 
 
 
 
Яндекс.Метрика