Свой дом или квартира – личный выбор каждого. Однако нарастающий спрос на частные дома и активное строительство коттеджных поселков (КП) говорит о том, что все больше городским стенам нижегородцы предпочитают свежий воздух и сельские просторы. Доход населения растет, жить в своем доме или иметь благоустроенную дачу в современном коттеджном поселке становится престижно.
«Терраски»
Это современная курортная зона, расположенная на высоком берегу Волги с видом на три реки – Кудьму, Шаву и Волгу – на расстоянии 38км от Нижнего Новгорода в Кстовском районе.
Проектные работы «Террасок» ведутся с 2003 года, однако строительство началось только в январе 2007 года. Общая площадь территории 73га, в том числе территория поселка 35,8га.
Три зоны
Проект называется TerraSki, то есть территория лыж. Комплекс состоит из трех рекреационных территорий (спортивной, курортной и дачной), объединенных в общую клубную систему с единым технологическим, хозяйственным и административным управлением, и не имеет в настоящее время аналогов в Нижегородской области.
Первая зона – спортивная – рассчитана на клиентов «выходного дня». В нее входят два спортивных комплекса. Первый – горнолыжный, включающий в себя три трассы с искусственной разгонной горой, подъемники, услуги инструкторов. Второй – это экстрим-парк – стационарно оборудованная полоса препятствий с элементами альпинизма и скалолазания. В этой зоне расположены также летние и зимние спортивные площадки с услугами проката и ремонта спортивного снаряжения, кафе и автопарковка.
Горнолыжный комплекс состоит из трех трасс, берущих начало от искусственной разгонной горы; ее параметры: высота 20м, ширина 30м и длина 150м.
Ввод в действие – ноябрь 2008 года.
Вторая зона – гостничная – рассчитана на пребывание свыше одной ночевки и предоставляет несколько вариантов размещения в коттеджах или гостиничном корпусе в номерах эконом, стандарт, комфорт или люкс-класса.
Всего 96 номеров: 192 основных и 44 дополнительных места. В том числе 14 коттеджей на четыре 2-местных номера (стандарт) – итого 56 номеров; 8 коттеджей на два 2-местных 2-комнатных номера (комфорт) – итого 16 номеров; 6 коттеджей 3-комнатных (люкс). И 18 двухместных номеров (стандарт) в пятиэтажном многофункциональном здании.
Гостиничный комплекс (ГК) по набору услуг соответствует 4 звездам, по принципу построения – клубному отелю.
Помимо жилой площади, в ГК расположены: фитнес-центр, бассейн, баня, сауна, массажный кабинет и тренажерный зал. Оборудованы конференц-зал на 150 мест, учебные классы и диско-бар на 70 мест.
Ввод в действие – 2009 год.
Третья зона – жилая – частный коттеджный поселок для постоянного проживания в 139 домах (в настоящее время в стадии строительства находятся 91 коттедж, 44 в проектном состоянии и 4 еще не проданы). КП подключен ко всем системам жизнеобеспечения и ориентирован (посредством клубных карт и системы скидок) на пользование услугами двух вышеназванных зон.
Застройку КП планируется завершить к ноябрю 2009 года.
Территория комплекса
Вся курортная зона, включая частные коттеджи, обеспечена газо- и электроснабжением, системой сбора и очистки канализационных и ливневых стоков, системой пожаротушения. Весь комплекс закрыт и охраняем.
На территории также расположены: яхт-клуб, пять кафе и ресторанов, бассейн, фитнес-центр со SPA-комплексом, а также помещения хозяйственного назначения и торгово-административный центр, в котором располагаются продуктовый магазин, магазин спортивных товаров, детский центр, дирекция курортного комплекса и ночной клуб.
Проектом предусмотрены парковки для автомобилей, два гаража для спецтехники, газовая котельная, скважина и станция второго подъема (подготовка воды до питьевого качества).
Вне территории комплекса строится участок газопровода высокого давления (от села Шава до ГРП комплекса – 4км), два участка высоковольтной линии электропередач – 12км, биологические очистные сооружения, три дороги с твердым покрытием и пожарный пирс для подъезда к реке Кудьме.
Территория поселка
Коттеджи и инфраструктура разработаны в едином архитектурном стиле альпийского курорта. Высотность зданий – 1–2 этажа. Небольшой уклон территории позволяет обеспечить прекрасный вид на трехречье – Волгу, Шаву и Кудьму – из окон гостиницы и с многих участков.
В КП предусмотрено строительство пяти вариантов домов: 189,28 кв.м, 239,84 кв.м, 273,06 кв.м, 330,57 кв.м и 377 кв.м. Проекты допускают изменение внутренней планировки дома, имеется возможность выполнить второй этаж из клееного бруса.
Коттеджный поселок застраивается в две очереди. Первая расположена на вершине холма и составляет 10,8га. На ней располагаются 46 земельных участков. Вторая составляет 25га и делится на три части березовыми аллеями, которые впоследствии будут использоваться как пешеходные прогулочные зоны. Между разгонной горой и второй очередью будут построены учебный склон, многофункциональные открытые спортивные площадки с трибунами, бани и VIP-коттеджи. На территории второй очереди планируется поставить продуктовый магазин и магазин спортивного инвентаря. Вторая очередь разделена на 97 владельцев.
Размер индивидуального земельного участка от 15 до 24 соток. Цена одного квадратного метра в коттедже составляет 35 тыс.руб., стоимость одной сотки от 200 тыс.руб. Обслуживать поселок будет специально созданная управляющая компания ДНТ «Серебряный дождь».
С момента ввода в эксплуатацию объектов инфра-структуры гостиницы и горнолыжного спортивного комплекса «Терраски» жители КП имеют доступ к данным объектам на специальных льготных условиях.
Юридические права
Поселок имеет статус дачного некоммерческого товарищества. Земельные участки имеют режим землепользования «для дачного строительства», позволяющий капитальное строительство с последующей регистрацией права собственности на дом и прописку. На каждый участок оформлено межевое дело и свидетельство о собственности.
Строительством проекта занимается ООО «Инвестиционная компания «Роза ветров», учредителями которой являются частные инвесторы и одно юридическое лицо - туристическая компания ЗАО «Роза ветров-НН». Проект реализуется при поддержке администрации Нижегородской области и Кстовского района.
Блиц-интервью
На вопросы отвечает директор ЗАО «Роза ветров-НН».
- Среди каких групп населения пользуются популярностью дома коттеджного типа?
- Коттеджи пользуются популярностью среди состоятельных и очень состоятельных граждан.
- От чего зависит стоимость дома коттеджного типа?
- Стоимость дома в первую очередь зависит от цены стройматериалов, дорожает сырье – дорожает коттедж.
- Позволяет ли ныне существующая законодательная база вести успешно строительство коттеджных поселков?
- Очень даже позволяет.
- Следует ли ожидать рост цен на коттеджи?
- Сейчас мы наблюдаем стремительный рост цен на стройматериалы, это означает, что стоимость коттеджей будет расти; за прошлый год стоимость домов увеличилась вдвое, в этом году не исключены аналогичные тенденции.
Материал подготовил Андрей Кожирнов
Коттеджные поселки Нижегородской области. Карта-схема
