Стать владельцем своего загородного дома, жить в деревенской тишине и спокойствии – мечта большинства городских жителей. Но крайне важно, чтобы вам удобно было добираться до города и обратно, и при этом цена вашего строения была адекватной существующим условиям и инфраструктуре.
Мы продолжаем знакомить наших читателей с предложениями на рынке коттеджных поселков Нижегородской области. Сегодня в нашей статье пойдет речь о новом загородном поселке «Солнечная долина».
Общие сведения
Коттеджный поселок постоянного проживания «Солнечная долина» расположен всего в 3км от города по Арзамасской трассе. Подъехать также можно со стороны Богородской трассы (самое популярное направление коттеджной застройки). Поселок входит в состав деревни Кусаковка, являясь одной из улиц – Васильковой. Удобные подъездные пути в сочетании с близостью к Нижнему Новгороду делают его наиболее привлекательным для загородной жизни.
Коттеджный поселок «Солнечная долина» занимает 56 гектаров, разбит на 215 участков, площадью 10 и 20 соток. Стандартные участки – по 20 соток (40х50) – составляют 80% от общего 
числа всех участков.
Остальные имеют площадь 10 соток (20Х50). На данный момент все участки в поселке уже проданы, возможна только их перепродажа.
В поселке создано ТСЖ «Солнечная долина», которое взяло на себя организационные вопросы и контроль потоков средств, направленных строго на развитие поселка. Преимущество такой формы собственности в том, что все поступающие средства идут только на нужды ТСЖ.
В настоящее время в поселке построено 25 домов, заявлено строительство в 2009-2010гг. более 60 домов. Срок ввода в эксплуатацию последнего дома в ТСЖ «Солнечная долина» определяют в 8-10 лет.
Инфраструктура
Коттеджный поселок «Солнечная долина» будет иметь единую развитую инфраструктуру. На данный момент получены техусловия на электроэнергию, газо- и водоснабжение. Электричество введено в эксплуатацию на 100%, сейчас собственникам выдают техусловия. В течение месяца будет введен в эксплуатацию газ низкого давления (подводка к участкам), газ среднего давления уже подведен. Техусловия на газ собственники смогут получить уже через 2 месяца.
Сейчас ведется строительство дорог. Уже построен подъезд к поселку и 900 погонных метров внутрипоселковых дорог с твердым покрытием, что составляет примерно 20 процентов от всего объема дорожных работ. Всего дорожная сеть поселка будет составлять около 8км. В августе – сентябре планируется второй этап дорожного строительства.
Прокладка всех инженерных коммуникаций и строительство подъездных путей проводятся на средства дольщиков, тех, кто раньше всех стал участвовать в проекте. Для тех владельцев, которые не принимали участия в строительстве сетей, предусмотрен вступительный членский взнос на строительство инфраструктуры в размере 350 тысяч рублей. Стоимость сотки земли с учетом подведения коммуникаций – 100 тысяч рублей. Таким образом, участок в 10 соток, подключенный ко всем сетям, обойдется в 1 млн.рублей. Аналогичный участок без оплаты вступительного взноса за коммуникации обойдется в 650 тысяч рублей.
В поселке планируется строительство административных зданий, магазинов, технической мойки, детского сада на 4 группы и аптеки. Организация охраны поселка также входит в планы ТСЖ, но пока нет в ней потребности. Охрана потребуется, когда будут введены в эксплуатацию 10-20 домов. Уже в следующем году начнутся работы по строительству ограждения по всему периметру поселка. Обслуживание инженерной инфраструктуры (содержание и ремонт дорог, вывоз мусора и ТБО) принимает на себя ТСЖ.
Архитектура
Единого архитектурного решения в проекте поселка не предусмотрено. Никаких ограничений для собственников не существует ни по архитектуре, ни по стилю, ни по срокам строительства. Единственное, за чем необходимо строго следить, – это за соблюдением градостроительных норм, так называемой планировочной организацией земельного участка – «красной линии». Однако в проекте поселка предусмотрено строительство типовых домов. Этим предложением смогут воспользоваться потенциальные владельцы земельных участков и будущие члены ТСЖ.
Цены
Стоимость сотки земли – 100 тысяч рублей. Ежемесячно на содержание жилья, обслуживание мест общего пользования, технического обслуживания инженерных сетей, охрану будет уходить не более 1000 рублей (возможно, эта сумма будет меньше) плюс плата за потребленные газ, воду, электричество по счетчикам согласно установленным тарифам.
Материал подготовлен совместно с администрацией ТСЖ «Солнечная долина»
Все коттеджные поселки Нижегородской области на карте-схеме
