Коттеджное строительство с каждым днем набирает обороты: жить в своем доме становится престижно. Городская суета, постоянные дорожные пробки и загазованность воздуха заставляют нижегородцев задумываться о переезде в ближайший пригород и об отдыхе в экологически чистых местах. Неизменно летом наблюдается рост спроса на дома в коттеджных поселках, к тому же стоимость квадратного метра загородного дома гораздо дешевле городского.
Поселок вполне соответствует своему названию – он расположен на высоком берегу Горьковского водохранилища в Чкаловском районе, на расстоянии 74км от Нижнего Новгорода. Строительство «Солнечного города» началось в 2006 году, в 2010 году планируется его сдача. Размер поселка – 40га. В соответствии с генпланом на этой территории планируется построить 114 жилых домов и несколько зданий общего и административного назначения. Размер индивидуального земельного участка составляет 20-50 соток.
Территория
Поселок спроектирован таким образом, что из окон практически каждого дома видно море. Кроме индивидуальных коттеджей, проектом предусмотрены многофункциональные общественные здания, судьба которых пока еще не определена: их профиль будет решаться в зависимости от потребностей жителей. Это могут быть клубы, спортивные, оздоровительные, развлекательные комплексы или кафе. Под общие территории предусмотрено почти треть площади. Там будут устроены пляжи, спортивные площадки, помещения общего назначения, лесопарковая зона. Планируется построить продуктовый магазин и аптеку.
На сегодняшний день закончены продажи домов первой очереди поселка и начато строительство второй. На начало июля текущего года 20 коттеджей уже находятся в последних стадиях строительства и 12 в проектном состоянии или на начальном этапе.
Цена одного квадратного метра в КП - от 24 тыс.руб., стоимость сотки – от 50 тыс.руб. Обслуживать поселок будет компания-застройщик «Лэндон», месячные платежи примерно будут равны сумме коммунальных платежей за хорошую трехкомнатную квартиру.
Архитектура «Солнечного города»
Дома в поселке спроектированы на основе единой архитектурной концепции, которая объединяет два базовых стиля: скандинавский и баварский. Коттеджи скандинавского типа лидируют. Все дома двухэтажные, площадь их варьируется от 180 кв.м до 450 кв.м. В коттеджах предусмотрены камин, сауна, гараж. В строительстве домов скандинавского стиля используются термопанели или клинкерный керамический кирпич. Крыша покрывается керамической черепицей. Баварский стиль близок к природе и обладает ярко выраженным самобытным характером. Такие коттеджи ассоциируются с архитектурой небольших западно-европейских городков: деревянные брусья фахверка, выдержанность пропорций, стройность композиции и лаконичность архитектурных деталей… Светлые стены контрастируют с темными деталями отделки. Внутренняя часть дома и оформление участка могут быть самыми разнообразными, в зависимости от предпочтений его владельца.
По желанию заказчика коттедж может быть оснащен элементами системы «Умный дом»: автоматизированным контролем над системами охраны и безопасности, инженерными коммуникациями и кондиционированием. Интеллектуальная система обеспечивает контроль и регулировку оборудования с пульта управления или мобильного телефона из любой части дома или поселка.
Технология домостроения
Строительство поселка осуществляется по современной технологии каркасного домостроения. Такой метод позволяет возводить дома в короткие сроки независимо от времени года. По словам экспертов, эта технология является энергосберегающей и экологичной: каркас дома – деревянный, утеплители – на основе целлюлозных наполнителей, облицовка – термопанель, клинкерный фасадный кирпич, натуральный камень, блокхаус, штукатурка. Все узлы и элементы дома унифицированы, что обеспечивает удобство проектирования и строительства коттеджей.
Каркасные стены не подвержены сильной усадке и приступать к отделке можно уже сразу после их установки. Они легкие и поэтому не требуют массивного фундамента.
Особенность места расположения
«Солнечный город» расположен на берегу Горьковского моря. В этом районе в него впадают множество ручейков и небольших речек. Благодаря этому здесь вода не застаивается, остается чистой и прозрачной. Кроме того, эти места замечательны для рыбалки и охоты.
На территории поселка близ Горьковского моря разместится современный яхт-клуб, где предусмотрены стоянка яхт и судов и условия для зимнего хранения водного транспорта, магазин по продаже яхтенных аксессуаров и одежды, пункт медицинской помощи и ресторан.
Транспортное сообщение
Добраться до поселка можно за час-полтора, выезжая из Нижнего Новгорода в одном из направлений: либо через Сормово и Дубравную, либо по московской трассе, свернув с нее на север, в сторону Балахны, либо через Борский мост мимо Городца.
На сегодняшний день трасса Р-152 Нижний Новгород-Чкаловск одна из наименее загруженных, а с вводом в эксплуатацию объездных дорог городов Балахна и Заволжье это направление будет абсолютно безальтернативным с точки зрения комфортности передвижения. Первый пусковой комплекс протяженностью 19км – объезд г.Заволжья – уже функционирует (сдан в эксплуатацию в июле текущего года).
Блиц-интервью
На вопросы отвечает президент ГК «Лэндон» Андрей Костин.
- Какие сейчас наблюдаются тенденции спроса в коттеджном строительстве?
- Сейчас спрос идет достаточно ровно, однако если сравнивать с зимним периодом, то увеличение заинтересованности весьма ощутимо. Летом продажи «оживают», народ задумывается об отдыхе.
- Среди каких групп населения пользуются популярностью дома коттеджного типа?
- Как правило, это топ-менеджеры среднего и крупного звена с уровнем дохода на человека более 30 тыс.руб. в месяц.
- От чего зависит стоимость дома?
- В первую очередь, от технологии домостроения. Во-вторых, от стоимости строительных материалов. Сейчас сложно давать прогнозы даже на ближайшее будущее, ведь по окончании строительства поселка цены в любом случае возрастут.
- Позволяет ли ныне существующая законодательная база успешно вести строительство коттеджных поселков?
- Вполне позволяет. Все необходимые документы сейчас оформляются без проблем. Человек получает в собственность и дом, и землю.
Материал подготовил Андрей Кожирнов
Схема расположения коттеджных поселков в Нижегородской области
