Самое перспективное направление, пожалуй, – строительство. В настоящее время в этой многопрофильной отрасли мы можем наблюдать новое направление – малоэтажное. Преимущества частного дома перед квартирой очевидны. Однако есть существенная разница: одно дело – ты живешь просто за городской чертой в частном доме, другое – проживаешь в коттеджном поселке (КП).
В Нижегородской области, хотя сдача некоторых КП планируется уже в этом году, их строительство еще в новинку. И если в Москве КП более 300 и малоэтажное строительство уже получило свое признание, несмотря на стоимость домов, превышающую нижегородскую в 3-4 раза, спрос на коттеджи даже и не думал идти на спад.
Современные строительные материалы и технологии домостроения, позволяющие в кратчайший срок возводить дома, заинтересованность со стороны богатого и активного населения дают надежды, что и Нижний в скором времени обрастет «коттеджными оазисами».
«Серебряный ключ» – это один из самых близких к Нижнему Новгороду коттеджных поселков. Он расположен на трассе Р-125 Нижний Новгород-Муром-Касимов в Богородском районе на расстоянии 8км от города.
Строительство «Ключа» началось в 2006 году. В 2010 году планируется его полностью сдать. Первые жильцы заселятся уже в этом году.
Размер поселка – 30га, в соответствии с генпланом, на этой территории планируется построить 150 жилых домов и несколько зданий общего и административного назначения. Размер индивидуального земельного участка составляет 15 соток.
Территория
«Серебряный ключ» расположен в живописном месте близ святого Владимирского источника. Это не дачный поселок, он имеет официальный статус микрорайона деревни Сартаково Нижегородской области. Здесь часто устраиваются Всероссийские праздники народной песни, музыки и танца. Сюда приезжают как любители, так и народные артисты – Надежда Бабкина частый гость в Сартаково.
Под общие территории в КП предусмотрено около трети земли, на которой планируется построить детский городок и трехэтажный обслуживающий комплекс площадью 5 тыс.кв.м.
На первом этаже этого здания расположится торговая зона, в которую войдут ресторанный комплекс и магазины. Второй и третий этажи будут предоставлены спортивно-оздоровительному комплексу. В нем расположатся фитнес- и тренажерный залы, бассейн, сауна, баня, залы для игры в футбол, волейбол, медицинский кабинет. В КП предусмотрено также строительство детского садика.
Система застройки предполагает перпендикулярное деление. Через всю территорию поселка проходит центральная дорога, которую под прямым углом пересекают несколько второстепенных.
Это один из немногих поселков в регионе, где были проданы участки для самостоятельного строительства, таким образом реализовано около 100 земельных участков.
Строительство 15 коттеджей уже завершено, 85 находятся на начальном этапе строительства. Однако оставшиеся 50 продаются вместе с подрядом.
Цена участка со всеми коммуникациями – 3,5-4 млн.руб. Стоимость возведения дома – 7,5-11 млн.руб.
Главная особенность поселка состоит в том, что он не имеет управляющей компании. Собственниками домов организовано товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое будет вести обслуживающую работу и отслеживать все платежи, а ее председатель выбирается на общем собрании. В настоящее время председателем ТСЖ является Шамиль Судияров.
Архитектура и техника домостроения
Дома в «Серебряном ключе» строятся компанией ООО «Проектстрой». Они спроектированы на основе единой архитектурной концепции. Внешне строения напоминают современный русский стиль: выдержанность пропорций, простота и массивность, лаконичность и цветовая гармония. Все дома двухэтажные, площадь их варьируется от 350 до 450 кв.м. Цоколь разделен на две части, в одной располагается гараж на две машины, в другой – сауна и спортзал. Первый этаж – гостиная, кухня, кабинет; второй – спальные комнаты.
Однако на ранее выкупленных участках без подряда строятся дома по индивидуальным проектам. Компанией «Проектстрой» разработано для поселка 6 типов домов, строительство которых можно осуществлять по двум технологиям. Первая – русская классическая, где основным строительным материалом служит кирпич с утеплением. Вторая – канадская – с использованием блоков несъемной опалубки (блоки пенополистирола с пластмассовыми перемычками). Кирпичные коттеджи из-за трудоемкости возведения дороже на 5-10%.
Главное преимущество «Серебряного ключа» состоит в территориальной близости к Нижнему Новгороду – 8км – и удобном расположении относительно междугородней трассы. Это один из немногих строящихся поселков, которые находятся на близком расстоянии от города, отсюда и высокие цены на землю. И экологическая ситуация здесь совсем другая, нежели в городе. Однако все же есть КП, еще более территориально близкий к деловому и историческому центру Нижнего, находящийся на окраине города, но продажи там почти завершены.
Блиц-интервью
На вопросы Андрея Кожирнова отвечает Вадим Курятников, генеральный директор ООО «Проектстрой»:
- Пользуются ли частные дома коттеджного типа популярностью? Будет ли увеличиваться спрос на них?
- Безусловно, спрос будет увеличиваться. В Нижнем Новгороде эта ниша не занята. Нижегородцы еще до конца не поняли преимущества загородного жилья. Большинство людей пока стараются купить квартиру в городе. Что удивляет, ведь стоимость хорошей квартиры аналогичной площади в Нижнем Новгороде гораздо дороже загородного дома. В то же время, территориальная близость многих коттеджных поселков не играет большой роли. Например, в Москве жить в собственном загородном доме считается более престижно, чем в центре города. Нижегородцы еще до этого «не дошли». Но, думаю, что в скором времени дойдут. Этому пока еще способствуют цены на загородную недвижимость. В Нижегородской области дом стоит 7-14 млн.руб., в Московской области стоимость аналогичного коттеджа может достигать 40 млн.руб.
- Какие тенденции спроса сейчас наблюдаются?
- Спрос растет, люди все больше интересуются загородной недвижимостью. Сейчас наблюдается увеличение заинтересованности в малоэтажном жилье. Особенно пользуются спросом коттеджи, территориально близкие к Нижнему Новгороду. Все условия проживания в них аналогичны квартирным, а стоимость площади ниже и экологические условия гораздо лучше.
- От чего зависит стоимость дома коттеджного типа?
- От места расположения. А главное, чтобы это был экологически чистый район, близкий к городу. Немаловажную роль играет транспортная доступность; есть районы Нижегородской области, куда доехать из-за постоянных пробок проблематично. В этих местах коттеджные поселки не строятся, а частные дома пользуются там наименьшим спросом.
- Среди какой группы населения пользуются популярностью дома в коттеджном поселке?
- Коттеджи пользуются спросом среди достаточно обеспеченных людей, семейных и имеющих детей. Для ребенка жить в коттеджном поселке намного интереснее, чем в городе. Это другой образ жизни, больше свободы. Сад или дача, куда можно наведываться по выходным, – это другое. Жить в собственном частном доме становится популярным.
- Следует ли ожидать рост цен на коттеджи?
- Если цены на строительные материалы повысятся, то стоимость дома возрастет. Это происходит каждый год. Большую роль также играет строительство коммуникаций, стоимость которых нестабильна и постоянно возрастает. Все сложнее и дороже с каждым годом становится работа по подведению электроэнергии. Ежегодная инфляция способствует увеличению заработной платы строителей, что также сказывается на стоимости недвижимости. Однако ввиду того, что строительство коттеджных поселков в Нижегородском регионе еще в новинку, разница между себестоимостью и рыночной ценой минимальная. И если стоимость квартирного метра в скором времени стабилизируется, то цена загородной недвижимости будет еще долго расти.
Материал подготовил Андрей Кожирнов
Коттеджные поселки Нижегородской области на карте
