Самыми облюбованными направлениями для малоэтажного строительства являются богородское и кстовское. Борское не востребовано из-за транспортных проблем, балахнинское – из-за относительной удаленности от Нижнего Новгорода. Однако для жителей самой Балахны, Городца, Заволжья да и для тех нижегородцев, кто работает в нижней части города, – это не самый плохой вариант. Мы продолжаем знакомить наших читателей с предложениями на рынке загородной недвижимости в нашей области. Сегодня речь пойдет о коттеджном поселке «Новая Чернораменка» пока еще не облюбованного застройщиками балахнинского направления.

Общие сведения
Коттеджный поселок «Новая Чернораменка» расположен в 22км от Нижнего Новгорода в сторону Балахны недалеко от поселка Гидроторф на территории 1га. Вся площадь разбита на 99 участков (33 из них по 5 соток, 66 – 6 соток). Участки коттеджного поселка относятся к категории земель поселений. Форма собственности – кооператив. На данный момент строительство домов в поселке еще не начато. Однако уже собраны документы, готов проект поселка, подведена электроэнергия; подключение газа и проведение централизованных водопровода и канализации планируется на конец лета.

«Новая Чернораменка» – поселок социальный. Это, в первую очередь, означает доступность такого жилья с финансовой точки зрения. Недалеко от будущего поселка располагается завод малоэтажного домостроения – предприятие экологически чистое и безопасное. Во многом благодаря заводу возникла идея строительства данного поселка. Собственное производство гарантирует не только бесперебойные поставки строительных материалов на стройплощадку в нужном количестве в короткие сроки, но и снижение затрат на строительство.
Социальность «Новой Чернораменки» проявляется еще и в том, что здесь будут приняты четкие правила проживания, совместно разработанные всеми членами кооператива.

На территории будет построено 99 домов: 33 таунхауса и 66 коттеджей. Все участки спроектированы так, что можно легко выбрать местоположение своего будущего дома, исходя из ваших потребностей.
До конца года планируется построить и заселить 60 домов. В июне начнутся земляные работы, а к концу лета в поселке должны появиться фундаменты будущих коттеджей. Такая скорость строительства стала возможной благодаря тому, что многие дома будут возводить по новой технологии «простоДом». В основе строительной технологии «простоДом» лежит использование конструкционных теплоизоляционных панелей для основных элементов здания: стен, перекрытий и кровельных конструкций. Дома из плит ОСП возводятся быстро, просто, обладают высокими прочностными характеристиками и теплоизоляционными свойствами, экологичны, недороги.

Инфраструктура
Коттеджный поселок «Новая Чернораменка» предназначен для постоянного проживания. Комфорт и благополучие обитателей обеспечит развитая инфраструктура. Помимо подведенных коммуникаций и дорог, предусмотрены зоны отдыха на берегу озера, собственный оборудованный пляж, детская площадка, магазины, охрана. В поселке даже планируется построить свою церковь.
В поселке будет обеспечен бесперебойный доступ к сети интернет. Пока еще только ведутся переговоры с различными интернет-компаниями по этому вопросу.

Архитектура
Для поселка разработаны стандарты проектирования домов и стандарты проживания в поселке. Можно выбрать один из семи представленных типовых проектов домов либо построить свой дом по индивидуальному проекту. Однако в этом случае затраты возрастут. Кроме того, соблюдать единый архитектурный стиль все же придется, ведь все члены кооператива возводят свои дома в соответствии с общим архитектурным решением поселка.

Цены
Стоимость коттеджа с землей в поселке «Новая Чернораменка» значительно ниже аналогичных предложений и сравнима со стоимостью городской квартиры. Так, строительство квадратного метра дома по типовому проекту обойдется в 18000 рублей.

За эти деньги вы получаете:
- фундамент;
- комплект дома заводского изготовления по технологии «простоДом» из СИП-панелей (толщина внешнего контура 124мм), пол 1-го этажа и перекрытия 2-го этажа из СИП-панелей (толщина 124 мм), перегородки (каркас-брус, 100х50мм), утеплитель KNAUF, 50мм;
- кровлю из мягкой черепицы производства «Технониколь» (цвет на выбор);
- окрашенный фасад (цвет на выбор);
- пластиковые однопакетные окна, металлическую дверь;
- деревянную лестницу;
- внутренние стены, потолок, пол из OSB-плит.

Стоимость сотки земли – 45000 рублей (с учетом стоимости проведения всех коммуникаций). Стоимость проживания в коттеджном поселке также невысока – по предварительным подсчетам потребуется 1200-1600 рублей в месяц.

Материал подготовлен совместно с фирмой «Завод малоэтажного домостроения»

Коттеджные поселки Нижегородской области. Схема расположения

Имя *
E-mail
Текст *
Введите код с картинки *