Богородское направление – самое престижное, популярное и интересное для покупателей загородной недвижимости. Прекрасная природа, оптимальная удаленность от областного центра, хорошо организованное движение по богородской трассе, относительно небольшая стоимость земли – эти факторы становятся решающими для покупателей. Мы продолжаем знакомить читателей с предложениями на рынке загородной недвижимости Нижегородской области и представляем один из самых молодых поселков – «Березки».
Общие сведения
Коттеджный поселок «Березки» получил свое название благодаря красивой березовой роще, расположенной на его территории. Экологически благоприятная местность, красивые виды, оптимальная удаленность от Нижнего Новгорода и Богородска и вместе с тем возможность доехать до областного центра за 15 минут – все вместе делает поселок наиболее привлекательным для потенциальных покупателей. Расстояние от Нижнего Новгорода – 25км, до Богородска – 3км.
Поселок расположен среди молодой березовой рощи на территории 80772,6 кв.м. Жилая зона поселка занимает 70709,43 кв.м, рекреационная часть составляет 10063,17 кв.м. Жилая зона поделена на 48 участков площадью от 12 до 19 соток. Проведены работы по межеванию, получены свидетельства о праве собственности на землю.
На данный момент ведутся работы по получению техусловий на подведение коммуникаций.
По проекту, в рамках внутренней инфраструктуры коттеджного поселка «Березки», предполагается:
- строительство внутренних дорог;
- подведение инженерных коммуникаций;
- наличие собственной охраны;
- строительство административного здания, кафе, минимаркета, фитнес-клуба, прачечной и химчистки, детского сада и спортивных площадок.
Принципиальное отличие коттеджного поселка «Березки» – это возможность собственникам земельных участков самостоятельно (решением общего собрания) определить внутреннюю инфраструктуру поселка. Ведь наличие чрезмерно развитой инфраструктуры может повлечь за собой серьезное увеличение ежемесячных эксплуатационных платежей.
Впоследствии обслуживание поселка будет осуществлять управляющая компания, которая будет решать такие вопросы, как:
- поддержание мест общего пользования в надлежащем порядке;
- вывоз бытового мусора;
- обслуживание коммуникаций поселка;
- охрана и т.д.
Оптимальное соотношение инфраструктуры, транспортной доступности, благоприятной среды социального окружения, хорошей экологии – отличительная черта поселка «Березки».
Коммуникации
По проекту в поселке предусмотрены:
- магистральный газ по границе участка (подключение после ввода дома в эксплуатацию);
- электричество (220/380В) по 10кВт на коттедж (возможно увеличение мощности);
- канализация – биологический септик промышленного производства «Топаз»;
- водопровод от скважины глубиной 120м.
На данный момент ведутся работы по получению техусловий на электричество и магистральный газ, по границе поселка подведена магистральная канализация.
Стоимость
В июне начались продажи земельных участков. Стоимость участка зависит от его местоположения. Цена от 90000 руб. за сотку, возможны скидки. Кризис внес свои коррективы в реализацию проекта строительства этого коттеджного поселка. Так, сейчас действует выгодное антикризисное предложение – земельные участки без подряда. Покупка участка без подряда – своего рода рассрочка на приобретение жилья, где срок внесения последнего платежа не ограничен. Это наиболее интересное предложения на рынке загородной недвижимости на сегодняшний день. В условиях экономического кризиса и резкого снижения продаж многие застройщики меняют свои планы. Одно из наиболее приемлемых решений – продажа земельных участков без подряда в тех поселках, где раньше предполагалась комплексная застройка. Такое предложение выгодно обеим сторонам. Для застройщика – это возможность привлечения денег в условиях кризиса и дефицита денежной массы, а для покупателя – вложение сбережений в относительно недорогой актив (единственный сегмент загородной недвижимости, где в последний год продажи выросли). Спрос сохраняется высоким в силу инвестиционной привлекательности земли, земельные участки не имеют амортизации, их качество не падает.
Земельные участки без подряда – выбор тех, кто предпочитает сначала купить земельный участок, а затем позже возводить на нем дом. Популярность предложения земельного участка без подряда можно объяснить не только тем, что она дает возможность сэкономить и растянуть во времени платежи, но и приобрести недорого отличный земельный участок.
Материал подготовлен совместно с некоммерческим партнерством «Березки»
Схематичное расположение коттеджных поселкок Нижегородской области
