Темпы развития коттеджного строительства набирают обороты. Жить в своем доме становится престижно – это особый образ жизни. И если пару лет назад в Нижегородском регионе малоэтажное строительство только зарождалось (тогда говорилось о трех-четырех проектах), то сегодня число коттеджных поселков (КП) выросло до двадцати. Однако полностью еще не сдан ни один. Но стоит отдать должное инвесторам, начавшим два-три года назад «авантюру» с коттеджным строительством: стоимость их домов сейчас значительно выросла, полное их заселение планируется в текущем году.

В настоящее время ведется строительство восьми КП и девять находятся в проектном состоянии. Сегодня речь пойдет о поселке элитного класса «Александровская слобода».

«Александровская слобода»
Этот элитный коттеджный поселок расположен на берегу Волги в микрорайоне Верхние Печеры. Его строительство началось в 2006 году, срок сдачи назначен на 2010 год.
На сегодняшний день это самый маленький коттеджный поселок (площадь 7га), что связано с ограниченной возможностью выделения городских территорий под малоэтажную застройку. Кроме того, к моменту начала строительства этого поселка рынок был еще не исследован, да и сейчас большинство потребителей с осторожностью относятся к такого рода недвижимости.
«Александровская слобода» имеет официальный статус микрорайона Нижнего Новгорода. Поселок предусмотрен для круглогодичного проживания.
Строительство «Александровской слободы» уже закончено, построены 35 жилых домов (уже почти все проданы) и одно административное здание. Общие территории, где расположены спортивные и детские площадки, составляют три четверти общей площади поселка. Размер индивидуального земельного участка – от 8 до 42 соток.
Помимо своего более чем удачного расположения, у «Слободы» есть еще одно несомненное преимущество – поселок не имеет единого архитектурного стиля, ведь все дома строились по индивидуальным проектам.

Плата за выбор
На базе поселка создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). Сумма ежемесячных платежей составит 7-8 тыс.руб. (охрана, коммунальные платежи, телефон, интернет).
Стоимость одной сотки в «Слободе» составляет 900 тыс.рублей. Такая высокая цена обусловлена местоположением самого КП. Для сравнения, в «Серебряном ключе» (8км от Нижнего Новгорода) стоимость 1 сотки земли составляет около 250 тыс.руб.; в «Лесном ключе» (50км от города) – 84 тыс.руб.; в «Солнечном городе» (74км от областного центра) – от 50 тыс.руб.
КП оборудован беспроводной интернет-связью, а все дома в нем будут оснащены элементами системы автоматизированного контроля и управления «Умный дом». Это программное обеспечение и коммутационное оборудование в комплексе с беспроводной интернет-связью дает возможность управлять всеми системами в доме с пульта управления или с мобильного телефона из любой части дома или поселка (инженерные коммуникации сейчас в стадии разработки). Кроме того, «Умный дом» предусматривает регулировку и управление электронными системами охраны и безопасности, коммуникациями, кондиционированием, аудио-, видеосистемами и многим другим.

Блиц-интервью
На вопросы отвечает руководитель проекта ЗАО «Реал-инвестстрой» Михаил Андреевич Дементьев.
- Какие тенденции спроса сейчас наблюдаются на рынке недвижимости?
- Увеличивается спрос на загородные дома. Сейчас он удовлетворен на 10-15%, но будет расти по мере увеличения цен на жилье в многоквартирных домах.
- От чего зависит спрос на дома коттеджного типа?
- Основных фактора два: в первую очередь, это цена, во вторую, доступность инфраструктуры.
- От чего зависит стоимость дома?
- Стоимость дома, прежде всего, зависит от его месторасположения, инфраструктуры и комфортности проживания.
- По вашему мнению, что тормозит процесс становления и развития коттеджного строительства в нашем регионе?
- Высокая стоимость земли, отсутствие инфраструктуры, дорогостоящие коммуникации и юридические аспекты земельного законодательства.

Материал подготовил Андрей Кожирнов

Коттеджные поселки Нижегородской области. Карта-схема

Имя *
E-mail
Текст *
Введите код с картинки *